TERRENO EDIFICABILE - CABRONIA (CI)

Da privato da lottizzare in zona centrale ma tranquilla, comoda a tutti i servizi a 5 minuti dalla stazione centrale. Il terreno offre la possibilità di costruire una casa a 3 piani di circa 500mq. Dati urbanistici: Nel P.U.C. vigente il terreno è inserito in zona C3 – aree di espansione in programma e zona B2.3. Premesso quanto sopra, calcolato sulla base dei valori medi del Comune di Carbonia si sono stabiliti diversi importi poiché essendo zona urbanistica C3.1 e B2.3, riportando quanto dice il PUC del Comune stesso per le zone in questione e cioè ART. 8.3.1 - sottozone C3.1: Aree di espansione in programma in Carbonia Centro Nella proposta di intervento dovranno rispettarsi i seguenti parametri urbanistici ed edilizi: Indice di fabbricabilità territoriale max: 1,50 mc/mq Sup. min. per l’istruzione (S1): 6,75% = 4,50 mq/ab sup. min. per attrezzature di interesse comune (S2): 3,00% = 2,00 mq/ab. Sup. min. per il verde attrezzato, il gioco e lo sport (S3): 13,50% = 9,00 mq/ab. Sup. min. per sosta pubblica (S4): 3,75% = 2,50 mq/ab. Distacco minimo dai confini: 5 m. Distacco minimo tra edifici: altezza edificio più alto con minimo 10 mt. Indice massimo di copertura: 0,40 mq/mq. Tipologia edilizia: libera. Comparto lottizzabile: esteso all’intera sottozona (fatti salvi i piani attuativi almeno adottati alla data di entrata in vigore del P.U.C.). E’ possibile attuare il Piano esteso all’intera sottozona anche mediante stralcio funzionale: il comparto minimo sarà pari al 50% della superficie totale. I Piani di Lottizzazione Convenzionata dovranno assicurare la compatibilità con il contesto edilizio esistente, anche sotto il profilo delle forme insediative e delle consistenze dimensionali e volumetriche (lotto minimo edificabile, altezze massime, ecc.). e ART. 7.6 – sottozona B2.3: Espansioni compiute dopo gli anni cinquanta, da completare e/o riqualificare, in Carbonia Centro Zone Sud e Est. La sottozona interessa le zone di Is Meis e di Su Rey, gran parte della fascia edificata lungo la Via Lubiana, Cannas di Sopra e Serbariu. La sottozona B2.3 è soggetta a Piano Particolareggiato, con indice di edificabilità fondiario pari a 1,50 mc/mq. Si rimanda alle norme del Piano Particolareggiato. In quanto sono costituite da aree già programmate o secondo il caso in questione da programmare per la futura espansione (zona C3.1), sono aree adiacenti all’urbanizzazione esistente e dovranno essere definite planimetricamente in modo da configurare conformazioni articolate e relazionate al contesto paesaggistico, invece per quanto riguarda la zona urbanistica B2.3 si rimanda alle norme del piano particolareggiato di quella zona.